Rozbiórka lub wyburzenie budynku to ostatni etap procesu budowlanego, który skutkuje jego całkowitą likwidacją. Pomimo że oba pojęcia są stosowane zamiennie, w istocie mamy do czynienia z dwoma różnymi rodzajami robót budowlanych. Wyburzenie obejmuje całkowitą destrukcję obiektu, przez co materiały użyte w czasie budowy nie mogą być wykorzystane ponownie. Istotą rozbiórki jest natomiast odzyskanie części surowców i podarowanie im drugiego życia. Pomimo że celem obu metod jest usunięcie i zniszczenie struktur budynku, zakres oraz zastosowane technologie mogą się diametralnie różnić.
Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę — czy zawsze jest konieczny?
Rozbiórka bądź wyburzenie obiektu budowlanego wymagają dopełnienia stosownych formalności. Jeżeli do wzniesienia budynku potrzebne było pozwolenie na budowę, wówczas musisz uzyskać pozwolenie na rozbiórkę lub wyburzenie. W niektórych przypadkach inwestor może jednak pominąć ten krok i wykonać rozbiórkę budynku na podstawie samego zgłoszenia.
Rozbiórka budynku — formalności ograniczone do minimum:
Jeżeli obiekt, który ma być poddany wyburzeniu lub rozbiórce, nie jest wpisany do rejestru zabytków i objęty ochroną konserwatorską, a przy tym ma poniżej 8 metrów wysokości i jego odległość od granicy jest nie mniejsza niż połowa jego wysokości, wówczas wystarczy złożyć zgłoszenie.
A jak to wygląda w przypadku obiektów i urządzeń budowlanych, które nie wymagały uzyskania pozwolenia na budowę? W takim przypadku zgłoszenie i wniosek o pozwolenie na rozbiórkę są zbędne – możesz przeprowadzić prace rozbiórkowe bez informowania urzędów.
Dom do rozbiórki — jak przygotować się do wyburzenia budynku?
Jeżeli budynek do rozbiórki wymaga zgłoszenia, musisz skompletować niezbędną dokumentację, a następnie udać się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. Do zgłoszenia zamiaru rozbiórki starego dołącz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. W przypadku gdy prace likwidacyjne będą przeprowadzane metodą wybuchową, dołącz dokumentację strzałową. Jeśli zgłoszenie jest kompletne i urząd w terminie 21 dni nie wniesie sprzeciwu, możesz zrealizować projekt rozbiórki.
Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego jest wymagane w przypadku obiektów, których kubatura, umiejscowienie oraz wysokość przekraczają urzędowe limity. Tak jak wspomnieliśmy, jeżeli budowa domu wymagała uzyskania pozwolenia, z całą pewnością będziesz musiał zawnioskować o możliwość jego rozbiórki. Sprawdź, w jakich przypadkach inwestorzy są zobowiązani do uzyskania urzędowego zezwolenia na pracę likwidacyjne.
Pozwolenie na rozbiórkę – jakie budynki obejmuje?
- obiekty o wysokości przekraczającej 8 m,
- obiekty, których powierzchnia jest większa niż 25 m2,
- obiekty usytuowane tuż przy granicy lub w granicy działki
- obiekty przylegające do innego budynku
- obiekty zabytkowe oraz pod opieką konserwatorską
- obiekty znajdujące się w odległości mniejszej niż połowa wysokości budynku od granicy.
Jeżeli dom do rozbiórki spełnia powyższe wytyczne, wówczas musisz uzyskać pozwolenie na rozbiórkę. W takim przypadku konieczne jest zgromadzenie następującej dokumentacji:
- zgoda właściciela nieruchomości na przeprowadzenie rozbiórki budynku,
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością,
- oryginał zgłoszenia rozbiórki,
- opis planowanych robót rozbiórkowych lub wyburzeniowych,
- szkic usytuowania budynku do wyburzenia,
- deklaracji o zachowaniu bezpieczeństwa w czasie wykonywania prac,
- projekt rozbiórki budynku.
Jeżeli wyburzenie budynku ma nastąpić z wykorzystaniem metody wybuchowej, wówczas inwestor musi dostarczyć stosowne pozwolenie. Decyzja o przeprowadzeniu prac jest wydawana w terminie do trzech tygodni od daty złożenia wniosku. Jeżeli po tym terminie nie zostanie wydana decyzja odmowna, wówczas inwestor może kontynuować pracę. Samo pozwolenie na rozbiórkę domu jest ważne przez okres trzech lat.
Warto przy tym zaznaczyć, że jeżeli rozbiórka budynku zostanie przeprowadzona bez uprzedniego uzyskania pozwolenia, wówczas inwestor jest narażony na karę pouczenia lub grzywny.
